di Stefano Volpe La guida all’acquisto di casa, secondo Dimoora Store.
Come avrete notato, l’acquisto di casa è un processo lungo e relativamente complesso.
Dalla consultazione online sui vari portali all’atto di compravendita, sono tanti infatti i passaggi da affrontare prima di poter entrare finalmente nella casa die vostri sogni. Proprio per questo motivo Dimoora Store mette al vostro fianco un team di assoluti professionisti pronti a seguirvi passo passo non solo durante il processo di acquisto, ma anche dopo che sarete entrati in possesso della vostra nuova casa.
Questa piccola guida all’acquisto di casa ha proprio lo scopo di informarvi nel modo più semplice e chiaro possibile, affinchè possiate comprendere sin da subito il valore aggiunto di Dimoora Store, trasformando un semplice immobiliare visto su internet nella casa die vostri sogni.
- I DOCUMENTI NECESSARI ALLA VERIFICA DELL’IMMOBILE
Quando avrete ritenuto che l’appartamento visitato anche più di una volta rappresenti la casa die vostri sogni, è ora di procedere formulando una proposta di acquisto. Prima di questo però è fondamentale informarsi in maniera molto approfondita su tutti gli aspetti tecnici e legali che riguardano l’immobile:
Controllate che l’abitazione sia stata costruita con regolare concessione edilizia e che sia presente l’agibilità (o abitabilità).
Nel caso, invece, l’abitazione o una sua parte presenti degli abusi edilizi, l’attuale proprietario dovrebbe non solo aver presentato la domanda di condono, ma anche ricevuto la sanatoria dal Comune di appartenenza.
Badate che l’immobile sia accatastato come abitazione civile.
Accertatevi che sull’abitazione non gravino ipoteche, o, comunque, esigete che queste vengano estinte prima del rogito.
Nel caso di condominio, controllate che non ci siano debiti del venditore nei confronti dello stesso; altrimenti, il condominio potrebbe richiederne il pagamento al nuovo proprietario.
Il venditore deve avere la piena titolarità dell’immobile e questa dev’essere esclusa da gravami.
Vi sembrano tante le cose da verificare? Non disperate: insieme a , potrete controllare tutto in modo semplice e veloce e dedicarvi in maniera serena ai passaggi successivi.
- LA PROPOSTA DI AQUISTO
Questa è una delle fasi più importanti della trattativa in quanto la sua accettazione da parte del venditore vincola le parti alla vendita dando il via all’effettiva compravendita immobiliare. Contestualmente a tale fase l’acquirente deve allegare alla proposta un assegno compreso tra il 5% e il 10% del prezzo proposto per impegnarsi a tutti gli effetti nella compravendita. Di conseguenza, il venditore, sarà costretto ad accettare o a rifiutare l’offerta che gli verrà formalizzata dall’agenzia immobiliare.
[Vuoi sapere come formulare una proposta d’acquisto? Clicca QUI e approfondiamolo insieme.]
- IL PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Eccoci arrivati al famoso „compromesso“ ovvero alla scrittura privata vincolante in cui entrambe le parti si accordano sulle clausole e le condizioni in base alla quali avverrà l’effettiva compravendita. Proprio per la sua valenza legale, è bene, insieme al vostro consulente Ranieri, verificare che siano presenti i seguenti elementi:
- i dati anagrafici dell’acquirente e del venditore
- prezzo, termini e modalità di pagamento
- data entro la quale stipulare l’atto notarile
- esistenza o meno di iscrizioni (ipoteche) pregiudizievoli dell’immobile
- l’effettiva provenienza dell’immobile
- la completa composizione dell’immobile e di eventuali accessori
Questo perché l’acconto consegnato inizialmente con il compromesso diventa caparra confirmatoria e, pertanto, è a tutti gli effetti un’anticipazione del prezzo totale che verrà versato al venditore durante il rogito.
- L’ATTO DI COMPRAVENDITA
È il documento che trasferisce ufficialmente la proprietà dal venditore all’acquirente. Per questo, si stipula davanti a un notaio ed è redatto in forma pubblica affinché siano garantite per legge l’effettiva identità delle parti e la veridicità di quanto dichiarato all’interno dell’atto.
Dimoora Store sarà al vostro fianco anche nella scelta del notaio e nella gestione del lungo processo che porta fino al rogito. Se avete apprezzato questa nostra guida all’acquisto di casa, contattateci e scoprite quanto è semplice e sicuro comprare casa insieme a noi.